投資欧洲度假屋一举多得

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圖片阐明：阿尔卑斯山的度假屋，冬日出租最受青睐。

本报驻德國特约记者 青 木

“度假屋成欧洲房地產投資新热門!”据德國《经济》周刊近日报导，德國家假屋协會的最新陈述显示，欧洲度假屋市場2018年需求增长15%摆布，特别来自中國、美國、中东等地的投資者已逐步成為主力。将来5年，欧洲度假屋投資仍會以两位数的速率增加。

大大都代價5万至20万欧元

欧洲度假屋投資遭到青睐，起首與欧洲的旅客有關。德國慕尼黑大學遊览经济學者温特尔斯對《举世時报》记者暗示，将来属于“千禧一代”。與上一代比拟，他们更注意隐私，喜好环保、機动和個性化的设计，這是度假屋的上風。并且，欧洲度假景點密集，是全世界旅客至多的地域，仅中國旅客每一年就有上万万，買下度假屋不愁没有客源。

其次，欧洲度假屋代價選择多。這里既有代價上百万欧元的邻海奢华度假别墅，也有合适工薪阶级的平價公寓。德國房地產流派網站“I妹妹obilienscout24”的专家戴尼尔對《举世時报》记者说，欧洲大大都度假屋(公寓)的代價在5万欧元到20万欧元之間。一般挨近海邊和滑雪胜地的公寓较贵。

“投資度假屋是一举多得。投資者可以本身用来度假，也能够用于出租。从久远来看，度假屋去除狐臭產品,還可以看成固定資產出售，作為保值东西。”戴尼尔暗示。很多欧洲度假屋開辟商推出售后回租辦事。所谓售后回租，即投資者在采辦欧洲度假屋后，敏捷與開辟商签定售后回租协定，由后者成為房產的独一租客。日常平凡，開辟商賣力运营、辦理這間屋子吸引旅客入住，并在租约時代，赐與買房者不乱的年化房錢收益。此类合同签定的通常為10至15年可续租合同，為買家供给年化5%摆布的净房錢回报。

别的，投資欧洲度假屋的其他上風還包含：好比非欧盟住民可以買下欧盟境内的度假屋，乃至還能得到低息贷款除蟎貼片,;欧洲一些國度划定度假屋可以避免征增值税。

旺季一周房錢堪比一月

那末，中國人应當怎麼選择度假屋房源?按照德國家假屋协會的陈述，今朝欧洲度假屋區位受接待次序是如许的：一是地中海沿岸國度，好比西班牙、克罗地亚、意大利、法國、葡萄牙、希腊;二是阿尔卑斯山地域，好比奥地利、瑞士等;三是北海和波罗的海沿岸國度，如德國、荷兰、丹麦等;四是其他传统遊览大國，如英國、爱尔兰等。

“選址必需邻近知名遊览景點且交通便當。”戴尼尔暗示，特别是海邊、湖邊的度假屋項目。希腊、克罗地亚、葡萄牙、西班牙等南欧國度，有很多島屿，天气终年较為和缓，且房價较低，最受接待。像希腊的圣托里尼島、西班牙的马约卡島等島上的度假屋，在欧洲奢华度假屋投資范畴处于领先职位地方。如画的美景和尽收眼底的海景或湖景，老是度假者最想具有的。

大都會周邊的村落度假屋也愈来愈受接待。汉堡华人房地產投資者陈日清對《举世時报》记者暗示，此类度假屋是今朝中國投資者最喜好的。與欧洲人分歧，华人比力偏向挨近大都會，如许更便當，并且房產升值也较快，特别是伦敦、巴黎、柏林等欧洲首都周邊地域的度假屋。

至于度假屋的房型和举措措施，德國家假屋协會的查询拜访显示，度假者最爱好的是均匀面积為69平方米，设有两間卧室，有天台或阳台，可以讓3小我同享的中小型度假屋。别的，屋子内必定要有WiFi，并且可讓客人带狗，洗碗機和壁炉也很受接待。

“燒傷藥膏,在遊览旺季，一間度假屋一周的房錢即是平凡出租房一個月的房錢。”德國汽車工程師尼克對《举世時报》记者说，他在西班牙一個島上用5.2万欧元買下一間度假公寓。度假屋即便不是整年都有人租住，仅旺季的收入也是很是可观，足以跨越平凡出租房带来的收益。他暗示，除去各类用度，投資可以在7年摆布收回。

今朝欧洲的度假屋谋划愈来愈便利。据陈日清先容，海内的投資者有很多谋划方法，除售后回租外，還可在爱彼迎等中介上出租，或本身建造網页出租等，并请本地专門的度假屋辦理公司打理，好比賣力辦理钥匙、扫除卫生等。這些投資者均可以在海内经由過程收集举行操作。

除小我投資外，機構投資度假屋項目也正在鼓起。戴尼尔说，今朝中國機構的度假屋投資項目，最便利的手腕是采辦本地的房地產公司或股分。“此类房地產項目，因為欧洲公司已创建了辦事框架，中國投資者重在投入新的資金，改良辦理，加之中國有海内巨大的客户，可讓項目起死复生，延续成长。”戴尼尔阐發称。

中國機構還可以在本地自行制作度假屋項目，推出出租或售后回租辦事。若是想要谋划，還可成长成本身谋划的度假旅店、度假公寓等。投資機構也可直接出售给投資者。

要有持久持有的筹算

“欧洲國度出格接待中國投資度假屋項目。”温特尔斯暗示，由于中國投資者不但有充沛的資金，還具有最巨大的将来客户群體。欧洲列國當局都很是支撑度假屋項目。像德國的度假屋经济，每一年直接或間接缔造上百亿欧元的業務额。這些度假屋也為德國供给了数万個事情岗亭。

此外，温特尔斯也给中國投資者列出几個注重事項：

一是要有充沛的資金。若是投資者想買30万欧元的一套海邊度假屋，那末就应當再筹备至關于购進款一半的資金应付其他的问题。好比，在德國等國度，你買了度假屋后，還要付出地皮房產购買税、公证费、中介佣金等用度，加起来通常為全部房產買賣本錢的10%摆布。同時，買下房產后，若是是二手房，投資者還得举行需汐止機車借款,要的装修，采辦家居用品。欧洲的家居用品代價不贵，但人工费却极為昂贵。這也是一大付出。

二是要有长期投資的筹算。欧洲國度的房地產政策较為不乱，這是一大上風。但“错误谬误”是短時間内很难得到高回报率。一般度假屋的毛利润也就是5%摆布。若是碰到经济不景气等环境，可能會影响收入。是以，投資者必需有持久筹算。今朝来看，投資大都會周邊的度假屋，房產自己增值较快。在柏林、慕尼黑等德國大都會周邊，度假屋每一年增值在两位数。

三是投資度假屋不即是投資移民。一些中國投資者但愿经由過程采辦欧洲的度假屋移民欧洲。但理论上，采辦欧洲房地產其实不能成為外國人得到欧洲居留允许的来由。

别的，投資者即便将辦理交给欧洲房產中介機構，也应當介入运营等事件，認识欧洲文化，并经由過程個性化辦事给度假屋升值。中國私家投資者可以从小項目起头，再介入合股人項目或與本地人互助较大項目，不竭扩展营業。

陈日清则提示华人投資者，不论是私家投資仍是機構投資，起头的方针无妨瞄准中斗室型度假屋。這些度假屋投入少，更易出租或转手。入住率也较高。但错误谬误是收益率不高。要得到高利润，则应當投資奢华度假屋。特别是機構投資，可以對准中高端市場。中國企業到欧洲举行度假遊的愈来愈多。可以针對這部門市場。在度假屋里可以举辦各类勾當。▲